诉讼阶段，本所律师除正常代理案件外，积极协助银行与债务人沟通止争息诉，为案件在最短时间内进入执行阶段创造条件。执行阶段，本所律师协助银行深度参与三明市政府专班组织的息诉息访跨区域协调会、财产处置协调会，在“府院联动”机制中充分表达并主张权益。在案件指定由三元法院统一执行后，本所律师协助银行与三元法院沟通采用深圳中院作出的分层评估报告，并主动申请分层拍卖抵押物及地上建筑物，扩大拍卖效果；协助银行配合三明市自然资源局扫清抵押物产权瑕疵等法律障碍，并在三元法院处置抵押财产过程中协助银行监督拍卖、变卖、兑付等流程。

二、专业助力，夯实法律支撑

代理过程中，本所律师系统梳理并深入论证分层评估、分层拍卖、交叉执行、指定执行、申请撤回案件后能否保留继续执行权利、变卖失败后能否继续售卖房产、拍卖款兑付前能否预支涉案房产其他相关费用、商会能否依据已取得的仅确认效力的生效文书直接受偿拍卖款等20余项法律争议焦点，全面检索最高院指导案例、典型案例等，为保障银行权益寻找最优路径、夯实法律支撑。

三、精准破局，突破关键僵局

针对大厦整体拍卖难题，本所律师首先提出“分层评估”方案并充分论证其合法性，为法院采纳创新执行方案提供案例支持；针对三明市政府专班提出的交叉执行方案，对比分析“法院内部移送执行”或“法定期限内银行重新申请执行”的可行性和稳妥性，确定最优方案；针对确属其他债权人的权利，从专业角度向银行分析法理，陈清利弊，为提高抵押物处置效率提供建议；针对抵押物历史遗留的欠税问题，积极向法院申请在预留税款后先行兑付部分执行款项，提高了银行债权回收效率。

四、积极作为，保障银行权益 

面对异地执行可能出现的地方保护主义和不可控性等复杂因素，本所律师与银行深入探讨、充分论证交叉执行的优劣，最终银行同意撤销在深圳中院的执行申请，同时深圳中院也在执行裁定书中确认银行有在申请执行时效期间内再次申请执行的权利，切实保障了银行权益。

本案面临两地法院执行管辖、多主体利益交织的复杂局面，本所律师团队在代理过程中积极作为，凭借扎实的专业能力和强有力的沟通协调能力，通过诉讼主张、全方位执行、资产盘活的多维联动，帮助银行收回债权，案件最终取得良好代理效果。